（原标题：中金杭州安居宁巢REIT正式上市 记者：毛雨佳 通讯员：姚虹）

       保障性租赁住房REITs常态化发行机制落地，为住房保障领域探索存量资产盘活、打通住房保障“投融建管退”全链条开辟全新路径。

       10月23日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金杭州安居宁巢REIT”）正式上市，成为浙江省首单保障性租赁住房REITs。这一项目的落地，不仅是杭州市安居集团有限公司（以下简称“市安居集团”）在资本市场的一次创新实践，更是其践行住房保障使命，服务新市民与青年人安居需求的重要成果。

       从宁巢·明石公寓单点突破，到覆盖全市的多层次住房保障网络成型，市安居集团立足市属国有企业功能定位，集保障性住房投资、建设、运营于一体，依托公募REITs等资本工具实现资产价值释放与资金滚动投入，搭建起“一张床、一间房、一套房”阶梯式安居保障体系，持续为杭州引才留才、推动城市高质量发展筑牢居住根基。

       首单落地 资本市场赋能住房保障

       保障性租赁住房公募REITs落地，为住房保障长效发展开辟了新路径。存量资产通过资产证券化盘活后，回笼资金可反哺新项目筹建，构建起“建设—运营—盘活—再投资”的良性循环。

       中金杭州安居宁巢REIT的底层资产为宁巢·明石公寓，项目位于上城区笕桥街道同德路，紧邻杭州东站综合交通枢纽，邻近地铁4号线明石路站，路网衔接德胜快速路、杭甬高速，跨区通勤便利，周边商业配套齐全，宜居属性突出，是来杭青年落脚的优选居所。

       作为浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目，宁巢·明石公寓拥有房源1469套（间），配套商业面积4700余平方米，2021年9月至今已稳定运营超五年。目前，项目出租率常年保持在98%左右，租约稳定、现金流持续稳健，精准对接区域新市民、青年人才安居需求，为城市引才留才提供有力支撑。

       项目原始权益人为市安居集团全资子公司杭州市安居宁巢投资有限公司（以下简称“安居宁巢公司”），该公司储备充足的保障性租赁住房资产，可为基金后续扩募提供项目支撑。中金基金管理有限公司担任基金管理人，杭州银行股份有限公司担任基金托管人。

       中金杭州安居宁巢REIT的上市，标志着浙江省在盘活保障性租赁住房存量资产、探索住房保障投融资创新方面迈出关键一步。后续，市安居集团将继续挖掘优质项目注入公募REITs平台，为保障性租赁住房项目筹建持续输血；同时将持续提升服务水平，切实优化新市民及青年人居住体验，兼顾社会效益与经济效益，为全省保障性租赁住房可持续运营打造可复制样本。

       全域布局 织密多层次安居供给网络

       自2022年12月组建成立以来，市安居集团始终贯彻新发展理念，紧扣以保障性住房投资建设运营为主的国有企业功能定位，统筹配租型和配售型两类保障性住房房源，构建“市场+保障”双轮驱动发展模式，立足城市更新契机，通过收购转化、公交场站复合及地铁TOD项目建设等多元路径拓宽保障房供给渠道。

       市安居集团坚持多渠道筹措房源，一批特色项目陆续投用：如宁巢·美地公寓依托亚运村赛后改造转化，入选浙江省首批青年安居试点项目，面向各类人才提供高品质租赁住房；宁巢·钱塘公寓探索“平急两用”保障性租赁住房新模式，“急时靠得住，平时租得起”，既为区域内产业工人等群体提供“拎包入住”一站式解决方案，也能在应急状态下快速转换功能，提升城市公共服务韧性。在存量资产盘活与城市更新实践中，集团开启“收存转保”模式，收购存量商品房转化为保障性租赁住房，宁巢Ning+河语光年府店、宁巢Ning+峯阁店等项目，既激发城市存量资产活力，也缩短保障房建设周期。在拓展增量项目上，集团依托公交场站、地铁站点等交通载体推进综合开发，持续打造高标准“好房子”，兼顾建筑品质、绿色低碳与智慧化配置，不断提升保障性住房品质。随着九堡单元36地块等一批地铁TOD项目及公交场站复合保障性租赁住房项目后续建成，杭州将新增保障性租赁住房房源超2800套（间）。

       为进一步规范居住社区数字化建设，由市安居集团牵头主编的浙江省首份智慧住区专项团体标准《智慧住区建设指南》（T/ZS0852-2026）已正式发布实施。该标准对标国家韧性城市建设部署，落实杭州市城乡建设领域“人工智能+”行动方案要求，围绕社区治理与居民生活两大需求，创新构建“1+N+1”全域智慧住区架构，聚焦智慧安防、智慧消防、便民服务、智慧宜居四大模块，打通系统数据壁垒，实现住区“一屏统览、一网统管”，为行业提供可落地的技术参照。后续市安居集团将把这套标准应用于保障性住房项目，打造一批可复制的智慧住区示范，输出成套建设运营方案，助推杭州智慧住区规模化建设。

       市安居集团持续扩大保障性住房覆盖面，全力让更多人在杭州安居乐业。目前，安居宁巢公司管理门店28个，在营房源超2.2万套（间），运营管理的保障性租赁住房已覆盖上城、拱墅、西湖、萧山、余杭、钱塘、富阳、临安八大城区。

       精耕细作 打造有温度的幸福社区

       精细化运营是保障性住房实现“住有宜居”的关键支撑。市安居集团着力打造“幸福安居”品牌，以品牌建设牵引社区服务升级，安居宁巢公司秉持“理想·生活·家”的服务理念，提供的不只是一间房屋，更是一个有烟火气、有归属感的青年社区，助力住户从“有房住”迈向“住得好”。

       在硬件配套层面，市安居集团持续提升项目品质。各项目结合住户需求优化户型设计，推进智慧社区建设，完善门禁、监控、消防等安全设施，推广绿色建筑理念，降低日常能耗。此外，项目同步配套建设共享空间、商业服务、健身休闲等设施，满足住户日常生活和社交需求。宁巢・美地公寓依托亚运村优质配套，精心打造潮创社·亚运人才会客厅；宁巢·钱塘公寓聚焦新就业群体，推出“骑手之家”和“青荷驿站”，以实实在在的温暖让住户住得安心、过得舒心。

       在社区服务层面，市安居集团持续推进公共空间焕新和社区文化共建，依托“幸福安居”品牌，常态化开展邻里节、便民服务、文化体验等活动，不断增强住户归属感和邻里凝聚力。今年，集团正式推出“幸福安居·青年创造营”计划，围绕居住保障、社群共建、创业支持、生活服务、成长赋能五大维度，为入住青年提供创业交流、技能培训、资源对接等配套服务，联动社会资源落地创业服务包，赋能青年人安居立业。通过“空间焕新+文化共建”，集团致力于将保障性租赁住房社区打造为兼具功能品质与情感温度的新型家园。

       在管理体系层面，市安居集团建立标准化运营流程和数字化管理系统，从住户入住、日常服务到退租管理，全流程规范运作。各项目定期开展住户满意度调查，及时回应住户诉求，持续提升服务水平。通过精细化运营，宁巢·明石公寓、宁巢·美地公寓、宁巢·钱塘公寓等项目收获了住户的广泛认可，社区氛围融洽，住户稳定性高。

       站在全新发展起点，市安居集团将继续扛起国企民生担当，做强“幸福安居”品牌，以中金杭州安居宁巢REIT上市为契机，持续扩大保障性住房供给规模，依托“收存转保”模式、城市更新等渠道拓宽房源筹集路径，完善“一张床、一间房、一套房”阶梯式安居保障体系；同时用好资本市场和数字化运营两大抓手，以优质运营夯实资产价值，以存量盘活反哺房源筹集。集团将以更优质的房源、更精细的服务守护新市民、青年人的安居梦想，助力杭州完善多层次住房保障体系，打造人才生态最优示范城市。