杭州商业的协同升级之路-商业地产-五星网

2026-05-16

（原标题：杭州商业的协同升级之路记者：丁姿伊）

在杭州，“去哪里逛街”是一个常问常新的话题。

大家挑选逛街目的地的背后，实则是在探寻：杭州商业的标杆水准与体验上限究竟在哪里？

事实上，这份“标杆水准与体验上限”，从不由单个商业项目、单一商圈定义，而是由整座城市日积月累的商业厚度全面支撑。

在业界，想要判断一个商场、一个商圈乃至一座城市的商业能级，美妆品牌阵容是最直观、最有说服力的“门面指标”。

这是因为，国际美妆品牌对选址、客流、消费力、运营能力要求极高，进场门槛严格。美妆品牌数量与密度，也由此一直是衡量商业高端化、成熟度的“核心标尺”之一。

根据CRH中商咨询最新统计，在杭州，美妆品牌数量超过35个的商场就有5家。其中，武林银泰百货以69个品牌领先，in77以62个紧随其后，西湖银泰百货45个，杭州万象城41个，杭州大厦购物城37个。

这份“杭州美妆品牌最多的商场TOP10”榜单，传递出的第一个关键信号是：杭州商业的最核心特征，是头部强劲、第二梯队同样能打。

很多城市仅有一两个“门面商场”，其余项目差距很大。而杭州各商场之间，在美妆品牌数量上呈现平稳梯度下降态势，而非断崖式下跌。

这意味着，在武林到湖滨的核心区域，步行不到半小时，就能连续逛遍五六个“高能级商场”，消费者享受的不是 “单点优质商场”，而是一整条“高规格商业带”。

从榜单中，还可以看出杭州商业的第二个特征是，武林—湖滨依旧是“定海神针”，商圈协同效应无可替代。

从这份美妆榜单与实际运营来看，武林商圈的核心地位依然稳固。

武林银泰、杭州大厦、国大城市广场持续强势，杭州中心、恒隆广场等新项目相继入局，让武林商圈在高基数上再升一级。

如今，杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场、国大城市广场、嘉里中心、in77、西湖银泰等项目，在武林—湖滨商圈形成高效互补：顶奢、美妆、潮流、生活方式各有所长，彼此分流又互相引流。消费者不是“选一个逛”，而是“全部都要逛”。这种商圈级的协同效应，是单个项目无法复制的。

最后，榜单显示出杭州商业的第三个特征是：高效能消费城市，人口“含金量”高。

杭州人均GDP、人均可支配收入、人均消费支出长期位居全国前列，形成了典型的“效率型商业”。

杭州的消费者品牌认知度强、购买力高，对品牌而言意味着更低的获客成本与更高的单店产出。这也是众多国际品牌把杭州作为华东乃至全国首站的重要原因。

作为全国最大的化妆品实体零售商，银泰百货旗下武林银泰更是杭州美妆实力的集中体现。69个国际美妆品牌集聚，海蓝之谜、兰蔻、植村秀、汤姆福特、倩碧、碧欧泉、FANCL、馥蕾诗等多个品牌，连续8年在这里拿下“全国销售第一柜”，用实绩印证杭州商业的效率与吸引力。

今年，浙江计划新开商业项目超40个，而杭州依然是核心阵地。

比新项目入市更值得关注的是，新老商业如何形成互补、实现价值提升。杭州商业的下一个增长点，或许不在于“再造一个武林”，而在于把商业厚度转化为竞争高度：让武林—湖滨走廊具备对话国内顶级商圈的能力，让钱江新城形成辨识度更高的新商圈，让城西、临平、萧山等副中心长出更多“区域标杆”。

杭州商业的“天花板”仍在向上延伸，不断突围的动力，从来不是一两个超级项目的单点突破，而是整张商业网络的协同升级。未来，值得期待。

来源：杭州日报责编：