（原标题：西湖区TOD项目规划公示 总体量超33万平方米，自带商业街区 记者：周坚洪）

       杭州曾经诞生多个“万人摇”红盘的三墩北，终于又有新项目要亮相了。

       7月29日，三墩北出让了1宗大体量商住用地，就是地铁4号线莲池路的TOD上盖地块，被华润联手杭州地铁和杭地发以底价拿下，折合楼面价13092元/平方米。

       经过近4个月的等待，华润莲池路项目终于在上周公示了规划建设方案，主城区又迎来一个大型TOD产品，非常值得期待。

       华润莲池路TOD项目，具体位置在莲池路与油车桥港交会的东南面，北面就是紫璋台，北面和东面都有河道，小环境还不错。不过，西面距离绕城高速不到200米，不可避免会受到一定的噪音影响。

       整个项目总用地面积97405平方米，容积率2.3，总建筑面积331739平方米，地上计容面积224031平方米，地上不计容面积5023平方米，建筑密度31%，绿地率35%。

       从设计图来看，这个项目分为3个部分打造，中间用地铁出入口所在的商街隔开，打造了高层、小高层、商业、写字楼四种业态。

       高层组团位于地块的东北面，由16幢19F-26F的住宅组成，采用围合式排布，中间形成了两个比较大的景观空间，其中南面的集中绿地近2000平方米，而北面的面积更大，最大楼间距超过80米，打造了景观水系。在东面的园林中，打造了下沉式庭院，西面则是1000多平方米的公共体育设施场地。全部楼幢由开放式风雨连廊连接，体育活动室、全民健身中心等配套则集中在南面的3F建筑里。

       从剖面立面图来看，高层架空层层高4.2米，标准层层高3米，并不算很突出。不过，加上5.7米的架空平台，二楼向上抬升近10米，采光和视野都会不错。

       小高层组团位于地块西南面，由7幢8F-10F的小高层组成，体量稍小，因此园区配置也比较一般，以集中绿地为主，同样有风雨连廊连通。

       华润莲池路TOD项目的另一个亮点，是它的商业部分，在两个住宅组团之间，打造了一条商业街，由1F-3F的商铺组成，中间还设置了下沉广场，并且有2个地铁出入口直达。

       这很容易让人联想到亚奥万象天地的“里巷”街区，同样由华润打造，凭借“重体验、轻零售、多社交”的风格成为热门商业街。莲池路项目的这条街区，同样有成为网红的潜力。

       据置业顾问介绍，莲池路TOD项目定位改善，住宅主力面积110-225平方米，预计在12月份开放城市展厅。价格方面暂时还没有确定，置业顾问表示会参考周边新房。目前，项目南面在售有保利·西源赋，精装均价在37000元/平方米左右。