（原标题：2024年一季度全国工业及商业房地产大宗投资市场报告）

       2024年第一季度全国合计录得60笔大宗成交，总交易金额近435亿元。分区域看，华东地区交易金额约274.3亿元，华北地区约110.9亿元，华南地区约30.6亿元，华中、华西地区交易金额约19.6亿元。

       一、全国大宗交易成交量及物业类型占比分析

       2024年第一季度全国各地区成交量占比（按交易金额）：上海2024年第一季度房地产大宗成交金额约为243亿，占全国成交金额56%，领跑全国房地产大宗交易市场，北京2024年第一季度收录了101亿成交金额，约占全国成交金额的四分之一，位列第二位，江苏及广东分列第三和第四位。

       2024年第一季度全国房地产大宗物业类型占比（按交易金额）：办公物业仍是房地产大宗交易最大标的物，占比接近总体的一半，成交金额约为210亿元，公寓/住宅、零售、物流/厂房物业分列第二、三、四位，成交金额分别为75亿、43亿、37亿元，商务园区和综合体分别为31亿和29亿元。

       二、上海房地产大宗交易市场

       上海2024年第一季度成交26笔，成交总金额243亿元，其中内资买家交易金额占比近90%；根据交易金额分析，写字楼的成交最为活跃，占比近54%，且以企业客户为主，公寓/酒店占列次席。

       2024年第一季度上海大宗交易物业类型占比（按交易金额）：办公54%、公寓/酒店25%、零售14%、综合体5%、商务园区2%。

       上海大宗交易物业类型交易金额：写字楼物业继续主导上海大宗交易市场，在2024年第一季度成交金额为130亿，其中大部分为企业客户购置自用办公楼，如富汇广场、龙华万科中心T2、桃浦智创广场3号楼及中山万博26至27层等交易项目。公寓及酒店在2024年第一季度成交金额为61亿，位于第二位，仍是市场热点，成交项目有上海轻工大厦（改造成公寓）、城璟租住收购复地宝山项目及瑞安出售青浦蟠龙酒店。零售及综合体共收录三笔交易，总金额达47亿元，分布为万达出售金山万达广场、万科出售50%股权七宝万科商业广场及瑞安出售65%股权鸿寿坊综合体。

       三、北京房地产大宗交易市场

       北京2024年第一季度成交6笔，成交总金额101亿元，其中四分之三的交易金额为内资买家；根据交易金额分析，写字楼的成交占比最大，达63%，其中投资目的占比接近61%；商务园区、养老项目及公寓/酒店占列次席。

       2024年第一季度北京大宗交易物业类型占比（按交易金额）：办公63%、商务园区25%、养老10%、公寓/酒店2%。

       北京2019年至2023年的主导交易物业类型为写字楼，且写字楼交易金额占比有下降的迹象；但是2024年第一季度写字楼成交金额达64亿元，已经是2023年全年交易金额的一半，其中61%来自险资为主的投资机构，主要交易为AIA收购95%股权凯德博瑞大厦，大家保险收购长安九里办公项目。2024年第一季度商务园区交易金额为25亿元，位列第二位，也已经是2023年全年交易金额的一半，主要交易为GIC收购普洛斯北京环普科创园。保险机构近期持续对养老项目关注，继2023年太平保险收购当代时光里养老项目后，2024年第一季度国寿养老10亿元收购理想国养老项目。

       四、广州、深圳房地产大宗交易市场

       广州、深圳2024年第一季度成交5笔，成交总金额31亿元，全部来自内资买家。根据交易金额分析，写字楼成交占比近36%，主要为粤海云港城A2、A6楼成交；其次为物流/厂房物业，为普洛斯出售坪山物流园，占比29%；养老项目位列第三位，占比24%，由太平保险收购仁和颐家和园养老社区。

       2024年第一季度广深大宗交易物业类型占比（按交易金额）：办公36%、物流/厂房29%、养老24%、综合体8%、商务园区2%。

       五、其它房地产大宗交易市场

       其它地区2024年第一季度成交23笔，成交总金额61亿元，内资买家交易金额完全占据主导地位。根据交易金额分析，厂房项目的成交最为活跃，占比近34%，主要为重庆两江开发集团16亿收购北汽集团现代汽车重庆工厂；其他依次为公寓、综合体、零售等业态。

       2024年第一季度其它地区大宗交易物业类型占比（按交易金额）：厂房34%、公寓14%、综合体13%、零售13%、物流12%、办公7%、酒店7%。