（原标题：“杭五条”出台一周，二手房市场很热闹 记者：周坚洪）
       3月14日，杭州出台了被称为“杭五条”的楼市调控新政，5条政策中有两条直指二手房。一方面，取消了主城区二手房购买资格和购买套数的限制，重新向外地购房者打开了置业杭州主城的大门。另一方面，出售二手房增值税免征条件调整为两年，从“满二唯一”变成了只需要“满二”，大大降低了税费成本。

       杭州市住保房管局房地产业发展处处长杨鸿在接受记者采访时表示，此时出台新政，一是为了提升市场信心，二是降低税费成本、减轻购房负担，三是提升二手房活跃度，来促进一二手房联动，促进楼市平稳发展。

       果然，效果立竿见影。新政后的首个周末，二手房市场迎来了久违的热闹景象，中介门店人来人往，签约中心更是开启排队模式。正如春光明媚，二手房的小阳春也正式到来。

       挂牌了3年的学区房

       新政第二天就卖掉了

       “终于卖掉了，没想到这次新政作用这么给力，”“杭五条”新政出台后，杭州房东阿成成为了最早一批受益者。

       阿成的这套房子，位于上城区的近江板块，是崇文小学的学区房，从家门口走到学校大门，只需要几分钟。2017年，为了以后给孩子读书，阿成以3万元/平方米出头的单价买下了这套房子，“当时还是胜利小学的学区房，后来崇文民转公后，就变成了崇文的学区房。”

       在孩子顺利入学后，阿成就将这套老房子挂牌出租，每个月租金3500元。2021年，随着整个小区“摇身一变”成了崇文学区房，这套房子的价格也直线上涨，阿成也动了出售的念头，在10月份以300万元的总价挂牌，单价接近6万元/平方米。“刚开始是有客户来问过，不过有租客看房不方便，我也没那么积极，后来慢慢就没动静了。”阿成说道。

       到了2023年，眼看着小区的成交价格越来越低，再加上月租金也从3500元降到了3200元，阿成卖房的心情急了起来，直接把价格下调到了205万元，可惜收效甚微。临近年末，他又降到了185万元，这才终于又有反应，不过也就是买家询价而已。

       3月14日看到新政出台，阿成也很激动，不过让他没想到的是，当晚就收到了中介的电话，说有意向强烈的客户想要看看房子。第二天，阿成就安排好了看房，买家对房子很满意，当场就决定要买。最终，在经过一番还价后，阿成又让步了20万，双方以165万元的总价成交。

       “买家也是为了崇文学区买的，本来在主城已经就已经有两套房了，现在又有了房票，就赶紧来买总价便宜的房子。”阿成告诉记者。据他透露，这套房子的成交价比他7年前的买入价，仅仅高了几万块。“错过了高峰期，后悔也没用，好歹现在是卖掉了。”阿成感叹道。

       有人着急卖，也有人着急买，家住滨江的陈琳，就在新政后第一时间买好了学区房。她看中的房子是位于滨江一桥南板块的临江花园，今年1月刚刚确定被划进杭州第二中学教育集团第一附属学校的学区内，当时就成了滨江区的“香饽饽”。

       “之前就关注过这个小区，学区和地段都很满意，离公司也近，不过没有购房资格，只能看看，现在有了资格了就赶紧买，争取下半年就能入学。”陈琳说道。

       阿成和陈琳的经历并非个案，“杭五条”实施的首周，学区房成了主城区的二手房成交热门。据杭州贝壳网的数据，上周三塘、采荷、文三西路等学区房板块都有超过20套成交，申花的知名学区房西城年华，更是成交了8套房源。

       成交量大涨35%

       周末的签约中心挤满了人

       新政效果如何，数据最能直观体现。杭州贝壳网的统计数据显示，新政当周（3月11日—3月17日），杭州二手住宅一共网签了1447套，环比之前一周大涨35%。

       从单日数据来看，3月14日以来市区的二手住宅成交量已经连续6天超过200套，特别是3月18日这天更是成交了299套，创下了近期新高。

       上周日，商报记者来到了位于环球中心的杭州我爱我家签约中心，切身感受到了二手房市场的暖意。整个签约中心人来人往，20多个签约室坐满了客户，忙着办业务的经纪人全程都靠小跑。

       “今天的情况还算好的，要是昨天来的话，排队都要排很久，根本没空闲。”现场工作人员告诉记者，周末两天有超过200组客户在这里进行了签约。