（原标题：中国房地产市场报告 2023年第四季度）

       写字楼

       2023年第四季度，写字楼新增供应入市节奏放缓，环同比分别回落43%和21%至123万平方米。季内全国写字楼净吸纳量环同比分别增长35%和91%至97万平方米。搬迁和扩租交易面积创近两年新高，显示市场动能渐进修复。至2023年末，全国写字楼市场整体空置率攀升至24.5%，平均租金录得环比跌幅1.1%。

       零售物业

       年末商场集中开业，全国零售物业市场季内新增供应录得255万平方米，环比增加149%；净吸纳量达260万平方米，环比增长153%，这是2020年疫情爆发以来首次录得当季净吸纳量超出新供应量。空置率连续第二个季度下降，环比降低0.4个百分点至8.7%。全国购物中心首层平均租金指数持平，其中，华东和华中城市延续上季度小幅增长态势。

       仓储物流

       四季度全国主要市场高标仓净吸纳量录得197万平方米，同比上升50%。全年净吸纳量722万平方米，同比上升44%，为仅次于2021年的第二高峰。全年来看跨境电商占到新租的45%，是今年需求的绝对主力。全年新增供应达到创纪录的1200万平方米，约80%位于一线都市圈内。去化优先仍是市场主流策略，四季度全国平均租金指数加速下探，环比跌1.1%。

       物业投资

       2023年第四季度全国大宗物业交易额483亿元，环同比分别下降15%及35%，市场由内资企业和开发商并购主导；房地产基金和机构投资者维持谨慎，占比仅为15%（按金额）。全年累计交易额2063亿元，同比下降13%；机构投资者、地产基金和REIT的交易额仅为473亿元，同比大幅下降37%。