（原标题：近四成杭州购房者认为当下是购房好时机 记者：陆丹）

       “眼下房贷利率比我们10年前买房时还划算，二套首付也从原先的六成降低到了四成，我们是不是该抓紧时间置换了？”85后新杭州人尹先生最近频频向银行的朋友们讨教，他和妻子认为，眼下可能是置换的好时机。

       “原本急着上车，现在我和身边想买房的朋友都不急了，慢慢看，有特别喜欢的房子就砍砍价。”刚需的小柯则认为，眼下不确定因素很多，买房尤其不能急。

       杭州楼市进入调整期，购房者的预期产生波动，再加上最近利好消息频出，到底有多少杭州人想买房子？

       杭州贝壳研究院最近发布了一份杭州置业报告，通过数据分析，对房地产市场的短期走向进行前瞻性研判。

       已买房、高收入、高学历购房者 更看好杭州楼市

       2022年，杭州楼市整体销售量下滑明显，在二手房成交方面，预计环比下滑约28%。

       但大部分购房者依然对杭州楼市有较强信心，贝壳调研显示55.2%的人看好杭州楼市，只有10.2%的人表示信心不足。

       人们的收入、学历、是否已购房，都与他们对楼市的预判息息相关。已购房的比未购房的更有置业愿望。随着家庭收入不断提升，置业意愿也会随之上升。文化程度不同对置业的想法也有差别。初中及以下学历的人群，购房意愿较弱，随着学历提升，购房意愿明显加强。不过相较于本科生和研究生，博士们的购房意愿反而小幅下滑。

       房贷利率较低

       是当前购房者的最大动力

       “连续下降的房贷利率，是当前购房者的最大动力。”我们采访了上城、拱墅、西湖区十余位从业多年的资深房产中介，绝大多数给出了同样的判断。

       从往年数据来看，杭州首套房商业贷款利率由2021年9月高点时的5.90%，逐步下滑至目前的4.10%。若按商业贷款额度200万元，还款30年、等额本息计算，每月可减少月供2199元，购房成本降低不少。

       贝壳调研显示，政策宽松、房价下降及房源较多，让很多购房者认为“时机正好”。

       超四成杭州改善一族

       想在半年内置换大户型

       和还未在杭州购房的家庭相比，已购房但想要改善的家庭的购房需求更强烈，超四成计划在半年内“以小换大”。

       “最近我和老公翻看最多的手机软件就是二手房App，我们发现之前关注过的两个小区，意向户型价格已经降到了2年前的价格。”二胎妈妈羽菲说，之前相中的一套文澜学区房吉祥半岛房源，现在的挂牌价比一年前降了70多万，“我们一直在看桥西板块的学区房，发现诚心的房东多起来了，价格也更划算了。”

       “目前改善族相对活跃，只要价格合适，成交几率很大。”拱墅区万达板块一家中介门店店长告诉我们。

       根据贝壳数据，约54.6%改善族的购房动机是改善居住环境，比如“小换大”，从老小区换到次新小区等。学区房需求依然旺盛，占比达到37.4%。

       46.4%的改善族的买房预算在300-500万元，且最青睐上城区。今年1-10月杭州成交的二手住宅中，15%来自上城区，位列各区域榜首。90-120方住宅则是改善家庭的首选，占比43%。

       西湖区是刚需的“白月光”

       90-120方成为时下的“上车首选”

       哪些房子更受市场偏爱？

       数据显示，西湖区是刚需最期待的安家之处，他们中的33.8%想买在西湖区。其次，是区域面积广、住宅均价梯度大的萧山区。高新企业密集、新增人口较多的滨江区和余杭区紧随其后。

       总价方面，首次置业者中的59.7%，预算在300万以内。以往60-90方是“上车”首选，现在购房者对首套房的面积提高了要求，49%选择90-120方，仅35%选择买90方以内的房子。