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勾庄板块重回热度之巅

2022-08-13
       (原标题:勾庄板块重回热度之巅 记者:许晖)
       你方唱罢我登场,说的就是近期的勾庄板块。
       绿城三个以“海棠”命名的项目,以闪电般的速度接连开盘;万科的星遇光年府,8月也计划来凑热闹;滨江、越秀等三个项目,则计划年底前加入“战局”。
       新房市场活跃非凡,令购房者应接不暇。板块内二手房房东却犯了难:“房子更难卖了,晚卖一年,亏了四五十万!”
       绿城勾庄“海棠三子” 轮番炸场
       不到一个月的时间,绿城在勾庄的三个新盘轮番推盘摇号。
       8月12日,月映海棠园前脚刚结束登记,以大户型为主的春知海棠苑又领出新房源预售证了;而稍早开盘的燕语海棠,将在8月14日选房。
       这样紧凑的推盘节奏,让勾庄成了最近杭州购房者讨论的高热度板块。
       摇过杭州多个热门板块却运气不佳的江女士,最近也盯上了勾庄板块,“一下子出来这么多新房子,这下摇中的概率总能大点了吧?”在她看来,勾庄有两条地铁,以后还有万象城,再加上这些开发商都口碑不错,3万多元每平方米的价格,太适合自住了。
       勾庄不再是纯粹的刚需板块
       已真正获得改善客群的青睐
       刚刚结束登记的绿城月映海棠园,是绿城在勾庄这三个项目中体量最大的,规划有16幢住宅。同时也是最早入市的,7月底项目首开,320套房源触发了“拼社保”,有房家庭48个月可入围摇号,最终中签率10.8%。
       项目西面挨着莫干山路,北面就是星创城,与4号线好运街站直线距离约500米。由于楼盘周边路网还未建设完善,现在步行至地铁站需要绕路,暂时较为不便。
       “接棒”的绿城春知海棠苑,是绿城三个项目中体量最小的,700余套房子,主力户型111-162方。项目这两次推盘都是清一色160多方大户型,总价门槛在500万元左右。
       由于总价较高,报名人数相对少,上次推盘只有1100余组登记,但几乎没什么人弃选。
       业内人士分析:一方面,大户型购房者的购买意向很明确;另一方面,也说明勾庄不再是纯粹的刚需板块,已真正获得了改善客群的青睐。
       绿城燕语海棠轩位置相对更好一点,距离地铁4号线、10号线换乘站杭行路站约500米,未来步行至城北万象城也相当便利。从登记人数来看,燕语海棠轩的确最受欢迎,推出近500套房源,吸引了超4300组购房家庭参与。
       总的来说,三个楼盘都出自同一个开发商绿城之手,楼盘规划也有很多相似之处,购房者都是抱着“尽量都参与,摇中哪个选哪个”的心态。
       7000套新房“阻击”
       周边二手房行情明显回落
       吴先生有一套万家之星89方小户型计划出售,本以为不愁卖,没想到,“看房的人都没几个”。吴先生认为,这和最近勾庄摇号的新房太多有关。
       据不完全统计,今年下半年,勾庄预计有7000余套新房相继上市。同板块的新房和二手房属于竞争关系,勾庄新房均价约3.1万元/方,价格上有优势,同板块二手房挂牌均价多在4万元/方以上。
       这样的形势下,近期勾庄板块的一二手房价差明显缩小。
       附近二手房中介说,勾庄几个代表性二手房小区,相比最贵时已经跌了约5000元/方左右。
       比如万科杭宸小区,由于位于地铁口,价格一向比较坚挺。
       透明售房网二手房签约记录显示,小区近半年成交最高价是6月13日,一套109方的高层,成交总价536万元,折合单价4.9万元/方。但目前,万科杭宸挂牌房源最低4.4万元/方。
       前几年,勾庄地铁还未通车,上班不方便,吴先生买了万家之星的房子就没住过几天。“去年房子没满两年,有营业税,打算今年卖划算一点,没想到行情变化太快……”吴先生后悔不迭,毕竟晚卖一年,行情价就差了四五十万元。
       去年,吴先生一家又摇中了滨江区地铁口的一套改善户型。“有了孩子,勾庄的89方不够住了,而且考虑到以后孩子读书,还是置换回主城区吧”。
       现在起到年底这段时间
       可能是最容易“上车”勾庄的机会
       与月映海棠园一路之隔,万科星遇光年府也计划本月首次开盘。
       项目有9幢高层组成,882户,户型面积105-139方。
       值得一提的是,板块内还有个“2”字头项目。
       越秀勾庄车辆段综合体项目,距离地铁较远,将建设商场、超市、住宅、学校、办公楼等,总建筑面积近49万方。住宅部分规划了洋房和高层,户型96-141方,共计1794户可售,是现在勾庄板块内房源最多的待售项目。
       越秀项目拿地时间早,精装限价2.9万元/方,是勾庄新盘中价格最低的。从建设进度看,最快也要年底才能入市。
       还有今年6月拿地的滨江两个项目,楼盘规划均已公示,合计近1500套房源,计划年底前开盘。

来源:都市快报 责编: 

关键字 : 勾庄板块,新房市场

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