（原标题：断供半年后，申花迎来三大改善项目 记者：宣鸿蝶）

       如果要在城西寻求改善，相信大多数人脑海里的第一个答案，一定是申花。从早期的东方福邸、绿城慧园，再到最近几年的融创宜合园、养云静舍、合景天銮，申花的优质改善项目成片成片地拔地而起。

       再加上成熟的配套，浓厚的居住氛围，以及可观的倒挂红利，“一房难求”自然成为了板块新房摇号的常态。今年年初，红盘天珏华庭以11％的中签率收官，申花就此也跟着进入了长达半年的断供期。

       但幸运的是，断供之前，也就是去年的第三批集中供地中，板块一口气推出了4宗宝地，续力新房供应。

       其中，有3宗位于华丰造纸厂板块最受关注。42号地块被伟星拿下，打造了星瓒颂锦府；44号地块花落华润，后引入绿城，合作打造杭樾润府；45号地块为商住地，由三宗子地块构成，竞得方同样为华润，将打造住宅、商业、商务等复合业态，值得一提是，华润万象天地已确定入驻。

       3宗地块相互紧挨着，正好处于和睦路、萍水路、湖州街、莫干山路围合而成的方块内。同时，从整体来讲，它们还是申花核心区和桥西接壤之处，地段可谓绝佳。

       所以，一开始这三个新房项目就被冠上了红盘标签，购房者更是翘首以盼。

       杭樾润府率先入市 首开499套房源

       正当大家都以为这些红盘入市还早的时候，在6月的最后一天，杭樾润府突然来了。

       项目位于湖州街与和丰路交叉口，共打造了10幢24——27层的高层，其中两幢为公租房，实际可售房源仅645套。首开的是1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、8号楼和10号楼6幢高层，共499套房源精装限价46200元/平方米。

       记者到实地探盘时，项目已经开启登记，售楼处门口贴着闭馆通知：“因筹备开盘事宜，7月4日——7月7日暂停接待，开放时间另行通知。”但即便如此，当天售楼处附近仍然停着不少豪车，还有购房者绕着项目四处考察。

       “我看着楼幢之间有点密，以前这里卖3万多，现在都快5万了。”刘女士一直住在城西，杭樾润府正好是她的改善目标。

       的确，项目的改善属性非常明显，层高3米，起步户型115平方米，共201套，140平方米的户型达200套，最大户型直接做到了173平方米，以46200元/平方米的限价来算，总价基本都在500万以上。

       从项目现场来看，杭樾润府实际已经有7幢房源初步成型，但正如刘女士所说，第一观感，楼幢间距离确实有些密，尤其是对比相邻的伟星项目，感觉更甚。

       不过，杭樾润府沿着湖州街而建，与莫干山路小学只一路之隔，往北400米左右是10号线花园岗站，南面又紧邻着华润万象天地，到5号线和睦站距离也在400米左右。所以，如果单看项目和周边配套间的距离，杭樾润府实际上是三者中优势最大的一个。

       星瓒颂锦府预计8月开盘 华润申花综合体迟迟未有动静

       随着杭樾润府入市，一路之隔的星瓒颂锦府也成了近期的焦点。

       项目的打造者伟星，此前主攻安徽芜湖和台州临海两地。整个项目共打造了15幢24——26层的高层，以及一所15班的幼儿园，共1135套可售房源，户型面积108平方米——177平方米。据悉，将在8月份入市。

       从项目的效果图来看，作为入杭首作，伟星的确拿出了不少诚意。比如，项目的外立面，采用了香槟色的金属线条勾勒，弧线设计展现了流动之美，辨识度相对更高。再比如，园区内设计了不少水系景观，甚至还打造了下沉式的室内泳池，这样的配置在当下并不多见。

       目前，项目现场已经明显能够看到6幢高层，部分进度快的楼幢，建设高度已超过10层。项目的东北面靠近西塘河，过了河即为板块内的地标建筑运河大剧院。西北面隔一条湖州街，则是一所在建中的九年制学校。

       而项目的南面即为华润申花综合体项目，整宗地块分为三个子地块，其中最西面的规划为商业用地，未来将打造为万象天地，中间地块为商务用地，最东面沿河地块则规划打造住宅。

       虽然同是第三批集中供地出让的地块，但对比前两个住宅项目，华润申花综合体的进度却要慢很多。在项目现场，只能够看到地块周边被绿色的围栏围起，但似乎还没有开工的迹象，至于规划图也尚未公布。

       填补桥西、申花“留白”

       申花三大新盘

       倒挂超10000元/平方米

       说起这三大项目的前身，老杭州人其实都十分熟悉，曾经风光无限的华丰造纸厂就建在此处，承载了一代杭城记忆。2018年，华丰造纸厂启动征迁后，这里便成了申花和桥西间的留白地。杭樾润府、星瓒颂锦府以及华润申花综合体的出现，则正好链接起了两个板块。

       与此同时，这三个项目的第一重优势也出现了，往东可享受申花的繁华商业，往西可享受运河的历史人文景观。

       即便不能算是申花核心区，但环顾三个项目的周边配套，绝对不输其他的改善板块。教育方面，周边被莫干路小学、杭州市启航中学、华东师范大学附属杭州学校、育才登云小学等一众学校包围。商业上，除了万象天地，城西银泰城、大悦城等大型商业体都在两公里范围内。

       至于第二重优势，则来源于限价。整个申花板块沿萍水街其实可以分为两个部分，如地上庆隆小河项目和滨江申花项目位于萍水南面，正处板块核心区，限价已经到达了55000元/平方米。北面以当前的华润、伟星三个项目为代表，限价还在46200元/平方米。但实际上，从杭樾润府到滨江申花项目直线距离也不过1公里左右，中间却有着近9000元/平方米的价差，性价比自然明显。

       此外，对比周边的二手房项目，这几个新房项目的倒挂也相当丰厚。拿最近的九龙仓珑玺来说，根据透明售房网显示，珑玺的二手房挂牌价在76890元/平方米，成交均价为61260元/平方米，最近一次成交发生7月初，是一套125平方米的高楼层房源，成交均价56323元/平方米。这也意味着，三个新房项目的倒挂保持估计也会在10000元/平方米以上。

       这样优质的地段和如此丰厚的倒挂到底会吸引多少购房者？杭樾润府很快就会揭开最终的答案，敬请期待。