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大牌房企扎堆 从“2字头”到“6万+”

2022-07-07
       (原标题:大牌房企扎堆 从“2字头”到“6万+” 记者:周坚洪)
       随着6月红盘潮的悄然结束,2022年杭州楼市的上半场正式落幕。纵观这过去半年的新房表现,走势基本平稳,热度稍有下降,板块分化加剧。
       从克而瑞的数据来看,今年上半年杭州市区一共成交了40773套新房,跟去年上半年巅峰期的126707套相比,差距巨大。环比去年下半年的102162套,降幅也超过了6成。
       从摇号来看,虽然星潮映象府、杭珹未来中心、江明月朗园、杭州国际金融中心等顶级红盘依然是“社保巨子盘”,但是总体摇号难度有所降低,一些去年中签率低于10%的板块,现在也是大幅度上涨。
       在告别了一众“价差红盘”外,下半年杭州还有不少适合自住的优质板块和项目,价格从“2字头”到“6万+”,丰俭由人,可供购房者选择。
       顶豪市场持续上新 建发滨江新品有望入市
       今年上半年,杭州顶豪市场迎来了一波大放量,望江新城、江河汇、奥体、钱江新城二期、湘湖等板块,都有新盘入市。下半年,终极改善家庭的目光将聚焦在钱塘江北岸,这里将成为供应主力军。
       望江新城的江明月朗园,在6月初首开推出601套房源后,目前还剩1号、9号、10号共3幢高层,总共320套房源,计划将在9月初开盘。值得注意的是,1号楼有116平方米小户型房源,拉低了总价门槛,届时将吸引更多家庭报名,势必又将是一次“巨子盘”。
       江河汇板块的杭州国际金融中心,在创下普通家庭和无房家庭双双顶格社保,并且限售5年的首开成绩后,目前还剩下5幢楼共421套房源,不过据了解下次开盘要等到明年了。
       今年拉开新房供应序幕的钱江新城二期,下半年将迎来大体量推盘,滨江和建发成为板块当之无愧的供应大户。
       6月已经首开的观翠揽月轩,预计将在8月加推424套房源,面积144平方米、172平方米、198平方米,精装均价67500元/平方米。
       建发在4月摇中的2宗地块,目前都规划公示,有望在下半年入市。紧邻栖江揽月轩的建发3号地块,打造新中式风格高层,层高3.1米,精装限价66000元/平方米。一线沿江的9号地块,将打造11幢高层,精装限价53000元/平方米,据悉将打造纯大户型社区。
       建发9号地块东面,是滨江刚刚在6月30日拿下的2宗宅地,精装限价分别为53000元/平方米和51000元/平方米。目前尚未公示,不过按照滨江速度,很有可能在今年年内亮相甚至开盘。
       改善板块迎来稀缺供应 申花重新占据舞台中央
       相比顶豪项目的稀缺,下半年4万—6万元/平方米区间的改善市场,则将迎来大爆发,包括滨江、文晖、东新、申花等板块在内,都将推出多个新盘。
       下半年伊始,滨江区就率先有2个项目开盘,分别是位于区政府板块的滨江建杭·江晖府,以及长河板块的绿城华润·晓月映翠。
       江晖府首开推出115套房源,面积139—198平方米,精装均价51500元/平方米,共有962户家庭报名,中签率11.95%。晓月映翠则推出292套房源,面积108—139平方米,均价同样是51500元/平方米,共有989户登记,中签率29.52%。
       西面的浦沿板块,也有2个新房项目,同样分别由滨江和绿城打造,精装限价都是40000元/平方米。一个是地铁4号线杨家墩站附近的滨江43号地块,刚刚在6月拿地。另一个则是火炬大道附近的绿城11号宅地,规划打造9幢高层,预计将率先入市。
       市中心的东新路沿线,下半年将重启供应。文晖单元的地上项目,总体量只有7万平方米,将打造6幢高层,精装限价51700元/平方米。一路之隔的嘉里城,已经有不少楼幢达到预售条件,大概率会在下半年面世。
       德胜高架以北的东新单元,目前有3个待售项目,精装限价都是47000元/平方米。最靠南面的西房·宸鹭香舍,总体量只有3.9万平方米,规划6幢住宅,可售133套房源,面积139平方米、168平方米,以及10套顶跃,精装均价47000元/平方米,预计7月首开。西房48号项目和滨江17号项目,刚刚拿地,最快也要年底亮相。
       随着华润绿城·杭樾润府的首开入市,拉开了申花今年的新房序幕,这里也是下半年整个杭州楼市的关注焦点。
       杭樾润府首开一口气推出499套房源,面积110—173平方米,精装均价46200元/平方米,昨天已经结束登记,在没有分流的情况下,据说已经触发社保排序。一路之隔的伟星·星瓒颂锦府则动作稍慢,预计在8月首开,面积108—177平方米,精装均价46200元/平方米。
       庆隆单元的2个新项目,地上39号项目和滨江6号项目,均价都为55000元/平方米,早已规划公示。滨江项目据悉纯改善定位,主力户型180—260平方米,总价千万级,不过目前尚未正式公布。
       大牌房企扎堆进驻 刚需板块迎来更优产品
       对于刚需家庭来说,今年下半年同样是置业好时机,除了项目多选择多以外,不少大牌房企进驻房价亲民板块,为购房者提供更优质的产品。
       未来科技城的杭珹未来中心,上半年以一己之力撑起了整个板块的热度,下半年将继续加推,7月有望加推南区151套房源,面积119—198平方米,精装均价36100元/平方米。它西面的滨江12号地块和绿城交投29号地块,则动作稍慢,滨江项目刚刚昨天规划公示,将打造13幢高层住宅。
       云城这两年推出了多宗涉宅地块,龙湖、滨江相继入住。龙湖交投合作的杭腾未来社区,计划8月首开,将推出约700套房源,面积105—130平方米,精装均价36100元/平方米。
       余杭的北部新城,今年也是迎来出让高峰,已经出让了6宗涉宅地块,全部被万科、绿城、滨江三家巨头“瓜分”,其中绿城3宗,滨江2宗,万科1宗,精装限价都是31200元/平方米。目前,万科和绿城项目已经全部规划公示,将率先在下半年进场。
       断供半年多的丁兰新城,最近将推出全新项目湖境天宸,位于板块核心区,与丁桥天街一路之隔,临近桃花湖公园和地铁3号线。该项目由中天、大家、坤和合作打造,主力面积约110平方米、128平方米、139平方米,精装均价32900元/平方米,首开将推出168套房源。
       钱塘江南岸,与亚运村临近的宁围未来总部社区启动区块,4月份出让了2宗宅地,分别被本土房企大家和德信拿下,精装限价均为31500元/平方米,都已经规划公示,打造高层住区,有望下半年入市。
       钱塘江北岸的下沙,开始进入元成单元的开发时间,目前共有2个新盘,分别是广宇·锦上云澜和绿城1号项目,限价都为27500元/平方米。锦上云澜上周示范区开放,最快将在7月首开推出156套房源,户型99平方米、120平方米、160平方米。

来源:每日商报 责编: 

关键字 : 大牌房企,新房供应

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