新房限价调整了-商业地产-五星网

2022-06-02

（原标题：新房限价调整了记者：黄煜轩）

杭州今年的第二批集中出让地块5月31日挂牌，共有45宗地块，面积2605亩，预计6月底出结果。

这批地块的出让规则，和5月初第一批集中出让地块相似，也设定了土地中止价、12%的溢价率上限以及线下一次报价等相关规则，想要拿到优质地块的开发商，可能还是得比一比运气。

从地块的分布来看，萧山、余杭两区的供地量比较大，分别为12宗和10宗，临平区有5宗，拱墅区有4宗，上城区、西湖区、富阳区和临安区均有3宗，滨江区和钱塘区各有1宗地块。

钱江新城二期、云城、城北等地的多宗优质地块值得期待；金沙湖、闲林等地的新房限价略有上涨；宁围、瓶窑等地则出现回调。

华丰地块限价“3”字头

新天地附近两宗地块计划出让

主城区供地量最大的区是拱墅区，有4宗地块计划出让，都集中在城北区域。

华丰板块的杭政储出【2022】42号地块是4宗地中新房限价最低的一宗地块，精装新房限价33200元/平方米。

地块靠近康宁街，离电竞小镇、华丰路地铁站、秋石高架不远，周边有大润发超市、求知小学等配套设施，未来还将有一座印象城，已形成比较浓郁的居住氛围，33200元/平方米的精装新房限价性价比较高，想在主城区置业的刚需购房者可以关注起来。

离华丰板块不远的杭州新天地附近有两宗地块计划出让，一宗出让面积超过40000平方米，另一宗接近20000平方米。它们都靠近长浜路，一旁是安吉路教育集团新天地实验学校，周边的万家星城、东新园小区已是主城区内颇受认可的住宅小区，二手房成交也相对活跃。

由于更靠近市中心，且所处位置及周边配套相对更好，这两宗地块虽然离华丰地块不远，但新房限价却高了不少，均为47000元/平方米。

这样一对比，或更凸显华丰地块的性价比。

拱墅区还有一宗计划出让的地块位于拱宸桥东的上塘板块，靠近留石高架和浙大城市学院，周边有文澜小学、拱宸桥小学和市二医院等配套设施，精装新房限价48100元/平方米。

钱江新城二期两宗地块

限价均高过50000元/平方米

再来看看关注度较高的亮点板块。

在钱江新城二期，有两宗紧邻钱塘江的地块计划出让，两块地相隔一条马路，一旁是建发项目地块，周边有杭州高级中学钱江校区、红普南路地铁站等配套设施。

两块地的新房限价标准不同，西侧面积较大的杭政储出【2022】22号地块为53000元/平方米，东侧面积较小的杭政储出【2022】52号地块为51000元/平方米。

杭州西站枢纽所在的杭州云城也有两宗地块计划出让，都在杭州西站的西南侧，可享受多条高铁、地铁线路交会的便利交通以及未来龙湖天街等配套设施，精装新房限价36100元/平方米。

地块周边目前还处于建设施工阶段，几年后将建起多幢高度在300米以上的摩天大楼，这一区域有望成为杭州新的“都市封面”，未来可期。

滨江区的杨家墩地铁站旁有一宗地块计划出让，靠近世茂栖棠誉湾，精装新房限价40000元/平方米。

宁围、瓶窑等板块

新房限价略有下调

我们注意到，部分板块的地块精装限价标准回调了。

宁围板块之前出让的两宗地块，精装限价都在30000元/平方米以上，本批计划出让的两宗地块靠近传化公寓，精装限价下调至29500元/平方米。

瓶窑板块先前出让的一宗规划低密度建筑的地块精装限价为29500元/平方米，这次挂牌宅地（非低密）的精装限价为20500元/平方米，和溪上俪庭等楼盘持平。

未来科技城和闲林板块的精装新房限价则略有上涨，未来科技城一宗规划低密度建筑的地块精装限价42520元/平方米，周边同类楼盘蒲荷芸邸的均价为37710元/平方米。

闲林板块有3宗地块计划出让，精装限价33150元/平方米。而在第一批集中出让的地块中，板块精装限价为24110元/平方米。

金沙湖板块地块精装限价38300元/平方米，此前这一板块的限价为37500元/平方米，也略有上涨。

这些地块最终花落谁家？结果6月底见分晓。

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