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滨江区滨江、绿城新盘要“正面PK”了，摇吗？

2022-05-16

（原标题：滨江区滨江、绿城新盘要“正面PK”了，摇吗？记者：许晖）

以前住杭州城北的小姜，去年摇中了滨江区的现房保利天汇。

“还好上车了！我缴社保年限短，又是买第二套房，换成现在，稍微好一点的位置都没有资格摇呢！”他庆幸不已。

如今他已经入住新房，因为是地铁上盖，小区里就有地铁出站口，“周边都是大厂，上下班人流量很大，如果自己不住，出租也能租出好价格。更重要的是，这里年轻人很多，很有活力！”小姜非常满意。

想在滨江区置业的购房者，机会还有，有两个热门楼盘即将到来了。这两天实地跑去看了，给大家带来一手消息。

滨江江晖府 169方以上户型占70%

滨江江晖府，位于江晖路和春波路交叉口，从地铁1号线西兴站出来，步行1公里就能到达江晖府。

项目北面、东面和南面分别是春波西苑、春波南苑两个回迁房小区，西侧则是杭州市旅游职业学校、企业办公楼等。

规划建设11幢建筑，其中东北角8号楼为公租房。住宅楼的层数在14-25层之间，小区内有景观水池、羽毛球场、健身场地等。

最近的大型商场有龙湖滨江天街、滨江银泰等，实际距离在2公里以内。

拿地回顾：2021年12月22日，西兴单元地块由滨江集团摇号竞得，总价32.4亿，土地楼面价为3.3万元/方。

江晖府规划有139、169、198、238方等多种户型，其中169方以上户型占70%。记者估算了一下，小区总共可售的住宅约500套。

169方是边套户型，进门有独立玄关，餐客厅一体带飘窗，采光不错。南面分布有三个卧室，主卧套房设计，带衣帽间和独立卫生间，另外两个房间还外接一个长阳台。北面是书房、厨房，以及一个设备阳台。

项目销售说，计划6月底首开4幢高层，共226套房源，均价5.15万元/方。

绿城华润晓月映翠

计划7月份推出700余套

晓月映翠位于聚才路和绿香街交叉口，距地铁5号线聚才路站步行约300米。

项目北面是在建的商务办公楼，西面是南岸晶都花园小区，东面南面是企业厂房。我们在现场看到，项目建设进度较快，多架吊机正紧锣密鼓地作业。

这个项目预计7月份首开，首次推出的房源量有700余套，均价5.15万元/方。小区规划有108、173方等多种户型，主力户型是108方和128方。

拿地回顾：2021年12月21日，滨江区襄七房地块由绿城摇号竞得，成交总价37.78亿元，土地楼面价为3.3万元/方。

项目规划11幢建筑，其中西南角的3号楼是公租房，可售住宅房源有800余套。小区内规划有泳池、体育健身场地。

周边有南岸晶都、铂金名筑、保利天汇等小区。

去年10月，地铁口的现房保利天汇，均价5万元/方，吸引了近4000组购房家庭摇号。目前保利天汇二手房最低挂牌价格6万元/方左右，更早交付的中海云宸二手房最低挂牌价格约5.5万元/方。

滨江、绿城正面PK

都是本地品牌房企

均价都是5.15万元/方，怎么选？

首先，看预算。

绿城华润晓月映翠，550万-700万元的房源较多；江晖府，870万-1200多万元的房源较多。

从两个楼盘的开盘计划来看，摇号虽“正面对决”但不“撞车”，预算充足的改善购房者，二者都可以积极参与摇号。

说句实在话，这两个楼盘地段差别不大：直线距离只有1.6公里，都在滨江区的产业园区附近，附近知名公司有海康、华为、网易等。

再看品质：一个是滨江集团开发，一个是绿城联合华润开发，都是口碑不错的品牌房企。

只是从步行前往地铁的距离来看，绿城华润晓月映翠更近一些。

滨江区改善房源受认可

后续供应还有这些

最近几年，滨江区的改善房源很受市场认可，特别是地铁口、品牌房企出品的小区，摇号难度一贯较高。

去年1月份，均价5万元/方的时代滨江丹枫四季首开报名人数超过6500组，中签率不到8%；8月加推由于报名人数过多，触发社保排序。

去年6月份，滨康天曜城首开395套房源，均价5.15万元/方，4699组家庭登记，中签率8%。

去年8月份，信达中心杭州壹号院推出最后一幢房源，均价约4.8万元/方，户型均为333方，因登记人数太多、触发拼社保，无房家庭和有房家庭入围摇号条件均为顶格社保，中签率低至3%。

即将开摇的江晖府和晓月映翠，估计也不会例外。

值得一提的是，由于中签率过低，滨江区的新房不少都是5年限售的，这些限售的次新房交付后无法流入二手房市场。如果想在滨江区置业，又想买稍微新一点的房子，主要途径还是要去摇号新房。

近期在滨江区，除了江晖府和晓月映翠，购房者还可以关注浦沿板块的地铁盘世茂栖棠誉湾。栖棠誉湾位于坚塔路与新浦路交叉口，地铁4号线杨家墩站以西200米，交通便利。

项目规划3幢高层、6幢多层，高层户型95-135方，洋房户型约139方。目前从外面看过去，已经是准现房状态了。

由于拿地时间是2018年，不是“双限地”，新房均价还有悬念。暂时只能参考同是浦沿地铁口的荣盛江荣府，高层均价3.8万元/方左右。

今年前4个月杭州60余楼盘“流摇”

大多在富阳和临安

上个月，杭州今年首轮集中供地，挂牌60宗地块、成交59宗地块、收金827亿元，其中23宗封顶成交，这个成绩超过北京、深圳等一线城市。土拍现场，不少开发商都在感叹：杭州土地市场还是好，拍地都这么热闹！

土地市场的欣欣向荣，与新房市场受欢迎密切相关。

克而瑞浙江区域研究报告指出，杭州新房市场库存低，去化周期短，存在价格倒挂，导致新房市场高温。大面积摇号是近两年的常态，杭州以平均70%的开盘去化率走出了独立行情。

不过好行情主要集中在接近核心的区域。而外围的新房项目，如萧山、余杭的远郊乡镇，临安、富阳地区，新房去化率通常是低于30%的。这些区域本地购房需求不高，库存相对较大，容易受市场波动，进而影响销量。

透明售房网数据显示，1-4月杭州楼市成交破2.3万套。4月份杭州10区（含临安、富阳）批准预售证套数7103套，成交5802套。

具体来看，前4个月有60余个楼盘登记人数不足，无需摇号。这些楼盘大多在富阳和临安。

比如，富阳的富春板块，不用摇号的楼盘有9个;青山湖科技城，不用摇号的有8个;东洲板块不用摇号的有7个。此外，滨江浦沿远离地铁的滨玺云著邸、萧山南站新城的山澜桂语轩、西湖之江的锦翠栖源府、临平新城的博宸君府等楼盘，也是不用摇号的。

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