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为什么有的业主不同意动用维修基金？ 出现类似情况到底应该怎么办？
2022-05-09
（原标题：为什么有的业主不同意动用维修基金？ 出现类似情况到底应该怎么办？ 记者：董吕平）
5月6日晚上8点多，临平星雅嘉园逸品苑小区，外墙粉刷层水泥块脱落，先掉在11楼阳台玻璃，之后砸到楼下草坪上，幸好没人受伤。
据了解，最近几年，这个小区外墙上的水泥块经常掉下来，砸到车上或业主家玻璃上，小区业委会也想通过使用物业维修基金来修补，但快一年时间，由于达不到70%小区业主同意，事情迟迟没有进展。
5月7日快报、官微和橙柿互动App报道后，很多网友评论留言。
网友“初夏”说，不同意业主也是心大啊，这么严重的问题还不赶紧解决。
网友“厚厚”说，这有什么好不同意的，为了安全！钱比安全更重要吗？
网友“莫小天”说，这么大的安全隐患居然还有那么多不同意的？哪天真砸到自己头上，哭都来不及！
也有网友分享了自己的经历提供参考。
网友“丫丫”说，我们单元楼是楼顶漏水，业主向物业提出申请，物业填写维修基金使用申请表，请本单元业主签字同意，80%左右业主同意就可以启动物业维修基金，这个过程中，物业很尽责，业主很通情达理。
“丫丫”姓于，住在西湖区。她说，自己家住在小区单元楼最上面一层，前几年和今年，家里屋顶上出现过两次渗水，先后向物业提出申请维修基金，最后都解决了。“领居们很友好，物业很尽责。”
为什么小区部分业主不同意使用维修基金？
据了解，星雅嘉园分逸品苑和逸景苑两个小区，共8幢547户，除了逸景苑3幢和4幢外，其他6幢都发生过外墙脱落情况。
之前业委会在业主中征询意见，外墙脱落不同意使用维修基金的业主中，逸景苑3幢和4幢业主比较多。
统计数据显示，5月6日出事的逸品苑4幢2单元的45户中，36户同意使用维修基金，这也是小区8幢房屋中业主同意使用维修基金比例最高的单元楼。
下午，记者在小区里做了一个小调查，采访到三位不同意动用维修基金的业主。
三位业主中，一位住在逸品苑，另外两位住在逸景苑。不同意的理由主要有两点：一是认为外墙脱落是小概率事件，没必要动用维修基金；二是自己家没出现过外墙脱落，所以填了不同意。
同意使用维修基金的业主观点也很明确。
其中一位住在逸品苑2幢的业主说，不管有没有外墙脱落或其他情况出现，小区年份确实老了，需要保养。
5月7日下午，记者见到了事发单元楼11楼的业主俞阿姨。她说，当天晚上家里还好没人。
“我平时住在市区的，周末才回来，专门回来处理这件事。”
被水泥块砸中的地方在俞阿姨家阳台，上方有一整块玻璃，有点像“阳光房”，玻璃上还有好几块从13楼掉落的水泥块。
这两天因为天热，俞阿姨用布料将阳台遮挡起来，看不到玻璃上方是否有破损，“不管破没破，这已经不是第一次了，老这样掉水泥块，都快成心病了。”
除了外墙粉刷层水泥块脱落，俞阿姨家的卧室之前还出现过渗水现象。
“我们这幢楼水泥块脱落经常发生，这次还好楼下是块大草坪，如果掉落的地方是孩子和业主经常走的地方怎么办？砸到人怎么办？”
有橙友提出，像老旧商品房外墙脱落，是否可以划入老旧小区旧改项目中？
星桥街道办事处工作人员说，根据现有的政策，列入老旧小区提升改造项目的小区一般为建成已超过20年，且存在较为严重功能缺失、质量缺陷等综合情况的小区，正式列入前还需要相关区级主管部门审核，审核后以政府投资项目形式进行项目审批及建设。
据了解，星雅嘉园建成于2007年，未满20年，且目前主要问题为外墙装饰层脱落问题，并不符合旧改条件，当务之急为尽快对外墙脱落隐患处进行清除，并同步开展修复工作。
这位工作人员说，对于这次的事情，星桥街道非常重视，相关负责人已将此事交给相关科室落实。
落实内容主要涉及两方面：一是安排相关人员协助业委会排查隐患、牵头落实维修基金；二是街道城建相关科室协助对维修方案进行服务性技术指导。
新《杭州市物业管理条例》规定：
楼幢三分之二业主表决 其中半数以上同意
就可以动用物业专项维修基金
很多橙友提出，外墙脱落不是小事，这么紧急的事为何不能按特殊情况处理，除了70%业主同意动用维修基金外，还有没有其他办法？
星桥街道相关物业科工作人员说，根据2022年3月1日正式实行的《杭州市物业管理条例》第三章第十六条第五项，使用物业专项维修基金需要业主共同决定。
该条例说，业主共同决定事项，应当有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，如果使用物业专项维修金，同时应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
也就是说，如果某小区某幢楼多次出现外墙脱落，只要该幢楼的三分之二业主参与表决并且参与表决的业主有半数以上业主表示同意，那么就可以走流程申请使用专项维修基金。
“简单说，这个70%业主同意不是很准确，并不是动用维修基金一定要全体业主来参与，某一幢楼的业主也可以申请动用该幢楼所属的维修基金来维修相关项目。”
紧急情况还可通过“绿色通道” 不需要经过业主表决程序
另外，如果共有部分发生危及公共安全或严重影响业主居住使用的紧急情况，业主还可以通过“绿色通道”直接申请。
新的《杭州市物业管理条例》第六章第七十三条规定，危及公共安全以及严重影响业主居住使用的紧急情况包括：电梯严重故障，消防设施、器材严重损坏，建筑外立面存在脱落危险，围墙道路坍塌，屋顶以及外墙渗漏等。
“发生这样的紧急情况，可以立即使用物业专项维修基金对共有部分进行维修和更新、改造，维修方案经业主委员会审核，并经所在地的街道办事处或委托的居民委员会确认后，可以不经业主共同决定，直接申请。”
如果业主同意可以使用物业专项维修基金，申报时需要哪些材料？
首先由申请方和监督方来街道核实，查询专项维修金具体余额，并根据实际余额情况，委托专业的施工单位出具预算方案、维修报价单，并在小区进行公示。
公示结束后，通过征求意见表去征求业主意见，符合前述双三分之二的双二分之一条件的，那么再推进维修。
小区业委会杨主任说，如果小区一幢楼也可以申请物业专项维修基金，接下来会考虑与业委会成员讨论。“这个涉及所有业主的利益，目前肯定是先在业委会会上讨论，之后再进一步确定。”
关键字 : 维修基金,水泥块脱落
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