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距离柳浪闻莺仅300米 西湖边8套“神秘”房源开启摇号

2022-04-28
       (原标题:总价321万起,到底什么来头? 记者:宣鸿蝶)
       一半湖山一半城,西湖作为杭州最响亮的一张名片,让无数人心驰神往。入住西湖边更是不少老杭州人素来的情结。
       那么,西湖边还有新房能买吗?可以说,几乎绝迹。不过,最近却出现了一个彩蛋,早在2014年就开过盘的柳浪东苑,突然冒出8套现房,将进行摇号销售。
       这8套房子到底在哪?又是什么来头呢?
       咫尺西湖的“景区房”
       缴纳15万保证金就能参与摇号
       上周末,在购房者视野久未出现的杭州联合房产突然在官微中发布了一则《柳浪东苑少量住宅销售公示方案》。
       方案显示,柳浪东苑将出售8套毛坯房源,建筑面积49—81平方米,单价61500—73800元/平方米。如有购房意向,可缴纳15万元的登记保证金参与摇号。其中,10万是房屋定金,5万是车位定金,不购买车位则全部转为房屋定金。登记时间为4月28日和4月29日两天。
       消息一出,惊起杭州楼市一阵沸腾。西湖边、现房、高价差,“柳浪东苑摇吗”一时间成为了各大购房群的热门话题。
       本周二,记者前往项目现场探访柳浪东苑这批“神秘”房源。从武林广场出发,搭乘地铁1号线,经过两次换乘,从地铁7号线吴山广场站出站,第一眼就能看到柳浪东苑。
       整个项目分为一期和二期两个部分,一期是浅灰色的涂料外立面,建于2003年,和周边的其他老旧小区没有太大差别。二期的外立面则都是干挂石材,交付于2014年,所有房源都是电梯洋房,即将出售的8套房源就在柳浪东苑的二期。
       探访当天,记者看到源源不断有购房者赶来,想要进入小区参观,不过大多乘兴而来,败兴而归。因为疫情防控,小区不对外开放,更无法进入内部看房。不少人也只能在小区外转转,和门口的中介们聊上几句。
       “每天线上线下都不知道多少人来问我。”老刘在门店里做二手房业务,自从柳浪东苑传出要卖新房的消息后,他每天都能接到十几通电话,再加上直接来门店咨询的,少说也有几十组。而一切只因为房子的位置和价格实在太诱人。
       小区的位置好到什么程度?吴山脚下,河坊街上,步行到柳浪闻莺只有300米,妥妥的咫尺西湖的“景区房”。而且周边生活的便利程度也相当高,地铁站、吴山广场就在家门口,走几步就是西湖银泰,周边还有杭师附小、清波幼儿园、杭四中、中国美院南山校区、美院附属小学等教育资源。
       更重要的是,比起西湖边动辄就千万级的豪宅来说,柳浪东苑的门槛的确很低。从一房一价表来看,这8套房源单价在61500元/平方米-73800元/平方米,总价在312万元—603万元,几乎和8年前开盘的那批房源价格保持不变。
       无社保要求也无需限售
       这批房子为何这么怪?
       值得注意的是,这批房子虽然采用了摇号出售的方式,却实际和市场上其他新房的销售方案有很大的差别。
       比如,柳浪东苑不针对无房家庭和人才家庭提供倾斜房源,不用社保排序,也无限售要求。
       柳浪东苑早在2014年就曾开盘过,为何时隔8年突然放出8套房源,销售方式又如此特殊呢?
       据记者了解,柳浪东苑是一个混合小区,小区内除了正常的商品房,还有一批拆迁安置房。但由于开发商未对外公布安置房的具体楼幢,所以无法确定这8套房源的性质。
       对此,记者咨询了透明售房网地产评论员张俊杰,“这批房子很有可能是当初的安置房转商品房,因为它现在走的并不是正常的商品房买卖的流程,而是国有资产处置,向公证处提出摇号选房公证申请。”张俊杰说道。
       至于项目为何在8年后再卖,张俊杰表示,早几年,房管局曾处置过一批用于拆迁过渡安置的房源,统一转为商品房,变成了国有资产,但这个过程非常缓慢。“这个项目现在才卖,可能是开发商没有想好如何处置,即便决定好处置,也需要完成变更手续等等,流程较长。”
       记者随后拨打了杭州联合房产留下的登记咨询电话,但始终没有接通。不过,张俊杰也表示,房子虽然有一定的特殊性,但它未来在市场流通和其他二手房是没有任何差别的,这一点不用担心。
       摇到就能赚到? 注意户型、楼层缺陷不小
       地段绝版,总价可控,柳浪东苑真是个无懈可击的闭眼摇项目吗?
       “朋友推荐过来看看,主要是想给父母买一套,这边养老很不错。”林女士是杭州本地人,家住上城,对项目的位置赞不绝口。
       除了像她这样对西湖有情结的老杭州人,这批房子还吸引着不少想投资的购房者。“地段太好了,二手房都超9万元/平方米了,而且不用社保排序也不限售,就摇吧,单纯凭运气了。”匆匆赶过来的王先生对记者说道。
       针对柳浪东苑的二手房价格,记者专门做了调查。小区楼下我爱我家门店的老刘告诉记者:“二期基本都是大户型,很少有房源挂出来卖,上个月刚有一套小户型40多平方米的小户型成交,的确卖了9万多/平方米。”
       透明售房网数据显示,目前柳浪东苑挂牌了7套房源,挂牌均价113985元/平方米。小区最近成交是在3月份,一套49.17平方米的小户型签约单价97214元/平方米,这也是近6月的最高成交价。近6月的最低成交价则是73100元/平方米,也是一套小户型,在1月成交。
       看来,柳浪东苑的这批新房的确存在不小的倒挂红利。但对自住群体来说,也有一些不可忽略的缺陷。
       首先,这几套房子的面积都比较小,基本都是两室一厅格局。其次,因为建造的年代较早,其中几套的户型还存在南北不通透、暗卫不通风等现象。另外,房源所在的26幢和27幢在小区内位置也一般,26幢沿街,房源楼层又低,又赶上吴山广场施工,可能会受到噪音和灰尘的影响。而27幢楼下是公厕,也有一定影响。
       买了之后好转手吗?
       西湖边的房子也会遭遇滑铁卢
       从一定程度上来说,柳浪东苑的确是一张彩票。但在大家闭眼摇的同时,这片特殊区域二手房的活跃程度也是值得考量的重要因素。
       拿柳浪东苑周边的二手房来说,主要有两大类,一类是年代久远的老破小,如吴山人家、柳浪新苑等等,这类房子有挂牌房源,但数量不多,而且成交并不活跃,像这两个小区近半年都没有成交的房源。
       另一类则是千万级的豪宅,如西湖名苑、吴山名苑、中大吴庄等等,这类房源最明显的特点就是业主“惜售”,在二手房市场中,几乎很难见到有挂牌。
       前不久,吴山名苑曾出现过一套法拍房,起拍价1750万元,折合单价仅77488元/平方米,是评估价的七折,但最终却惨遭流拍。可见,即便是西湖边的豪宅,也不免遇到滑铁卢。
       对此,透明售房网地产评论员张俊杰表示:“区域并不受主流购房人群很大的关注,西湖边的房子虽然地段价值在不断上升,但产品价值是在下降的,尤其是豪宅,总价更高,群体性变小,再加上法拍房的特殊属性,多重因素下导致了这样的结果。”

来源:每日商报 责编: 

关键字 : 杭州楼市,西湖景区房

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