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期房变“现房”,钱塘云庄预计三月一把梭哈清盘

2022-03-10
       (原标题:捂盘三年,期房变“现房” 钱塘云庄预计三月一把梭哈清盘 最终能卖到什么价格? 记者:宣鸿蝶)
       杭州楼市的三月,惊喜不断。
       杭珹未来中心首开登记结束,有消息称报名人数爆表,或许又将刷新社保排序的新纪录。目前,最终结果还未出炉,但杭珹未来中心带来的高热度,已经打响了三月楼市的第一枪。
       接着,昨晚钱二首个新房项目栖江揽月轩也领出了首张预售证,让盯着豪宅市场的购房者直接沸腾。
       除却这两个超级红盘,像龙湖·天瑄城、滨江·海潮望月城、融信·傲世邸、万科·星潮印象府等项目也纷纷传出了要首开或是加推的消息。
       更出乎意料的是,近期,连经典鸽子盘——德信·钱塘云庄也有了新动态。上周末,项目关闭许久的售楼处重新开启,看起来似乎真有了确定要开盘的意思。
       鸽子盘突然回归 计划三月一把清
       为什么说钱塘云庄是个鸽子盘呢?实际上,项目所在的地块已是德信在2018年拿下的宅地,早在2019年时,项目就传出要开盘的消息,此后,年年都传,售楼处也开放过,但却迟迟没有入市。
       这次重开售楼处,恰好遇上杭州疫情,参观也开启了预约制。记者看到消息时,已经是预约开放的第二天,当时小程序显示,3月14日前的日子已经全部被约满。一直到后来,或许是名额释放,记者才得以约上。
       抵达售楼处时,项目东侧的九睦南路停着不少车,看起来关注该项目的人的确不少。从四周望去,项目南面是杨公公园凉亭,东面分布着不少安置房,西面挨着河道,再远一些则是大片的空地。
       因为拿地较早,项目现在基本已是现房状态,外立面主要由灰色的铝板和玻璃幕墙构成,北面有少许涂料。在周边楼盘的对比下,颜值绝对能打。
       据置业顾问介绍,钱塘云庄一共打造了11幢高层,其中8号楼和11号楼为公租房,再加上罕见的13套合院,可售房源一共是366套。
       “首开一次性推完,计划明年3月交付。”按置业顾问的说法,这次开盘钱塘云庄可谓是势在必行,“快的话这两天就会领证,如果周五前没有领出,就等下周。”
       准现房优势凸显 部分楼幢可直面江景
       不得不说,准现房的优势还是很明显的。像钱塘云庄除了中心的绿化,其他都已经差不多完工,合院边上的中式园林已实景呈现,亭廊山水,一步一景,味道十足,还在大家伙参观时,这个角落就已经成了人气最旺的地方。虽然园子靠近合院,不过置业顾问也表示这一块是公共区域,面向全部业主开放。不仅如此,据置业顾问介绍,小区内还配有恒温泳池、健身房等等,在当下市场,实属难得。
       此外,因为楼幢基本都已经建成,所以楼间距如何,采光如何,也都可以看得一清二楚。项目的实体样板房设置在3号楼,是整个小区位置相对较好一幢,尤其是东边套,几乎没有遮挡。
       项目高层房源主要有127平方米和139平方米两个户型,“两梯两户,装修标准是3500元/平方米,新风、地暖、中央空调是全部配齐的。”置业顾问告诉记者,两个户型的赠送面积有点差别,139平方米的户型,北面两个房间都有不小的赠送面积,可以做个空间的拓展。127平方米的户型,则只有北面一个房间带赠送面积。
       样板房位于8楼,记者参观时是下午三点左右,采光相当不错。127平方米的户型是经典的四叶草户型,三代居住也可以互不影响,两房朝南,还拥有双跨阳台。139平方米的户型,客餐厅一体,比较罕见的是,客厅同时拥有飘窗和阳台,并且还是L型的阳台,采光面非常大。两个户型阳台的尺寸也很阔绰,部分楼幢甚至还可以直接看见江景。
       和钱二仅一路之隔 开盘价格成最大的未知数
       捂盘三年,如今的钱塘云庄似乎有了点守得云开见月明的意味。比如,地铁9号线一期已贯通,而距离项目最近的九睦路站就是9号线二期的站点,步行距离不过300米左右,妥妥的地铁盘。
       再比如,项目一路之隔的钱二板块,被直接视作杭州未来的城市封面。在去年第二批集中供地中明确了新房限价,一开篇就跻身为杭州限价第二高的区块,而等到板块发展逐渐成熟后,势必也会带动周边区域。
       不仅如此,项目所在的九堡板块,在最近也开始打翻身仗。过去板块内商业配套一直不强,只能依赖于金海城购物中心,规模较小,人气也一般。不过,前两天龙湖已经官宣接手国芳购物中心,打造杭州第八座天街,该商业体距离钱塘云庄约1公里左右,对项目来说是最直接的利好。
       但因为拿地较早,项目所在的地块并不是双限地,所以当下,最大的未知数就是钱塘云庄到底会以什么样的价格开盘?
       对于这一点,记者参观时,置业顾问并没有给出明确的答案,但倒是透露了两个信息。“我们项目往南沿江有块地要出让,限价会到5万多/平方米,另外,网上的说法是4.1万元/平方米的开盘价。”从置业顾问的话里来看,项目似乎有一些到达4字头的信心。
       “38000元/平方米可以接受,丰收湖都要33400元/平方米,但是超过40000/平方米就太高了。”当天正在售楼处参观的吴先生表示,摇不摇还要看最终的价格。
       记者也通过透明售房网查询了项目周边的二手房价格,以靠近江边的宋都·阳光国际为参考,该小区建于2011年,目前的二手房挂牌量高达174套,挂牌均价44492元/平方米,签约均价35200元/平方米。近6月的最高成交价为42350元/平方米,最近一次成交发生在上个月,是一套173平方米左右的房源,成交单价33751元/平方米。
       并且,从板块上来说,九堡目前的限价也是33400元/平方米。所以,对比之下,钱塘云庄以4字头开盘会被吴先生认为价格太高,也就情有可原了。

来源:每日商报 责编: 

关键字 : 期房,钱塘云庄

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