（原标题：杭州地铁10号线即将开通，谁才是真正的地铁盘？ 记者：陆丹）

       这两天，“杭州地铁3、4、10号线三线齐发”的消息冲上了热搜。

       我们2月19日报道了地铁3号线一期的探营和跑盘情况，2月20日来介绍一下10号线一期首通段的探营，以及“脚步丈量”沿线地铁口1公里内地铁盘。

       “科技之光”祥园路站

       “油纸伞文化”和睦站

       10号线首通段

       有不少高颜值站点

       打通南北的地铁10号线极大缩短了城北市民与主城区的时空距离，未来，还将与杭德城际列车无缝衔接。

       即将与大家见面的10号线一期首通段，全长约12公里，设车站9座。其中和睦站与5号线换乘、杭行路站与4号线二期换乘。

       需要注意的是，学院路站至黄龙体育中心站本次暂未开通。

       从杭州地铁集团了解到，10号线有不少“高颜值”站点。

       比如祥园路站，装修主题为“科技之光”，从软件光环结构与代码编程中提取设计元素，运用蓝色灯光与特殊立柱，体现杭州软件科技、互联时代大气、开放的城市精神。

       又如和睦站，以“油纸伞文化”为装修主题，从站点周边刀、剑、伞博物馆提取伞元素，结合京杭大运河动态曲线，展现杭城浓郁悠远的历史文化底蕴。

       还有灵感来源于新杭派建筑结构的翠柏路站、融入西湖印象的渡驾桥站、运用多种虚拟间隔线的杭行路站等，开通后都值得市民朋友们去打卡。

       沿线在售新盘不多

       改善一族紧盯次新房

       前几天，记者还跑到10号线一期的各站点，“脚步丈量”了沿线站点周边一手房、二手房。

       如果按照“地铁口直线1公里范围内”来定义真正的地铁盘，那么在一手新盘方面，10号线一期目前没有在售项目，待售项目有4个，集中在城西的翠苑、申花等板块，涉及翠柏路站、和睦站、祥园路站等。

       二手房方面，位于大悦城附近的北大桥站，亮点颇多。

       翠柏路站

       位置：西湖区学院路与翠柏路交叉口

       周边待售新盘：中冶·锦绣公馆

       翠柏路站位于西湖区文教区域，文化底蕴深厚。附近教育资源丰富，有文一街小学等优质学校，老底子杭州师范大学的旧址也在附近。

       但凡关注过杭州主城区高端改善楼盘的购房者，应该都对中冶·锦绣公馆不陌生，这个楼盘位于翠苑板块，从2018年左右开始建设，现在已是现房状态。

       如今，从教工路望去，这个楼盘大落地窗和石材干挂的外立面十分惹眼，户型在138-179平方米，价格预计会在5.8万元/平方米左右。

       早在两年前，就传出锦绣公馆要开盘的消息，中间断断续续传出各种小道消息，但至今没有官宣，一度被大家戏称为“鸽王”楼盘。不知道这个虎年，锦绣公馆能否出现在销售名单里呢？

       和睦站

       位置：萍水街与莫干山路交会处

       周边待售新盘：伟星申花地块、华润申花地块

       和睦站目前已经开通5号线，各个站点出入口眼下还未有明显的10号线标志。不过附近居民，边上和睦医院的工作人员，中交财富中心的上班族们，都表示“早已知晓地铁10号线即将开通的消息”。

       住在登云路附近吉祥半岛小区的陈女士，就是其中之一：“没错！10号线快要开了，我们也期待着原先的断头路可以一起开通，这样地上地下的道路和空间就能全面打通了，申花和桥西板块将更紧密连接！”陈女士激动地说。

       陈女士也聊到了大家都关心的楼市。“现在我们一家三口住的是90平方米左右的房子，总感觉小了点，有时候爷爷奶奶来了就有些拥挤。我们还有一张房票，准备等这里华润和伟星的两块宅地的消息，到时摇号碰碰运气。”陈女士说，这一带地段好，又有双地铁加持，附近有亚运公园和运河大剧院，预计买一手房要“拼社保”了，好在自己和老公都是顶格的“社保巨子”，摇号方面有点优势。

       离和睦站地铁口百米左右，就是2021年杭州第三批集中供地中摇号拍地成交的三块“大热门宅地”——伟星申花单元8号住宅地块、华润申花单元6号住宅地块、华润华丰造纸厂TOD地块，住宅精装限价均为4.62万元/平方米。

       目前，三块地都用高高的水泥墙和绿色围挡圈了起来。透过铁门看到，三块地都用绿色的防尘网覆盖着，目前处于地勘阶段，进度都差不多。据华润内部人士透露，未来，这里可能会打造华润的高端商业项目——万象天地或万象城。

       而台州企业伟星，很多人对这家企业的印象还停留在“做水管”的层面，曾经在杭州做过的项目——伟星大厦也已是20年前的事了。但据伟星内部人士透露，公司对杭州这个项目非常重视，希望“打造一个主城区的标杆项目”。在2021年12月第三次拍地的摇号现场，我们也采访过伟星中签的项目负责人，对方透露，申花住宅项目是他们最喜欢、最渴望摇中的地块，为此做了不少功课。

       祥园路站

       位置：杭行路与祥园路交会处

       周边待售新盘：禹洲宋都·望林府

       作为禹洲和“杭州老十八家”房企宋都的联袂之作，望林府目前已进入尾盘阶段。前三次的平均中签率分别为2021年12月的22.87%，10月的20.33%，9月的12.75%。

       目前项目仅剩少量尾盘，大约20套以内，面积为50平方米左右，户型是一房一厨一卫，但值得一提的是，房源全部为70年产权的住宅，均价在4万元/平方米左右，单身人士可以考虑。

       祥园路站周边二手房也不少，回迁房有星桥锦绣嘉苑，再往东侧是华盛达阅城、方正御星、德信晓宸。

       目前，华盛达阅城二手房挂牌均价在43926元/平方米、方正御星二手房价格52300元/平方米、德信晓宸二手房挂牌价格58607元/平方米，近月无成交。

       北大桥站

       位置：莫干山路与隐秀路交叉口

       周边二手房：锦绣之城、滨融府、融信公馆ARC、联合世纪新筑、首开金茂府等

       “10号线如果开通了，大悦城门口的地铁会和嘉里中心一样方便吗？”北大桥站周边的业主群时常会有这样的讨论。

       目前，北大桥地铁站的出入口已经基本做好，进入收尾阶段，安全起见，各出入口的卷闸都是合上的。

       这个站点周边1公里左右，虽无新盘，但次新房云集，且都是品牌之作。比如：北大桥站隔壁的滨江·锦绣之城，2021年12月刚售罄的滨融府，2021年交付的融信公馆ARC以及口碑很好的金茂府，个个都曾红极一时。还有更早交付的联合世纪新筑，也曾广受关注。

       “这几天来看房的客户很多，大家都知道10号线马上要通了，房价略有上涨。”申花板块多位资深房产中介表示，二手房的价格和房龄有一定关系，“来这边选房的，很多都是摇不中新房，想买大户型来改善的人群。”

       目前，锦绣之城的房源，挂牌单价几乎都突破了10万元/平方米，以130平方米户型为主。首开金茂府2021年12月份成交价在8万-9万元/平方米，但目前暂无房源挂牌。

       多位中介告诉我们，10号线的开通对周边房价有利好，但不会离谱，“毕竟，在这个板块购房的，自住需求占绝大多数”。