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2022年,杭州19个新盘,你会买哪里?

2022-01-05
       (原标题:2022年,杭州19个新盘,你会买哪里? 见习记者:许晖)
       刚刚过去的2021年,杭州卖出了19万套新房和8万套二手房。
       新房成交数量创下5年新高,仅次于2016“峰会年”;二手房行情和成交则遭遇“过山车”,自2021年5月起直线下滑。
       为啥差距这么大?
       因为很多板块,新房都比二手房实惠,有的差价甚至在百万以上。
       2022年,有哪些受关注的新盘上市?我们初步统计有19个纯新盘,分布在六大区十余个热门板块。
       这里选择新盘数量较多的板块,来给大家详细介绍一下。
       钱江新城二期 新鸿基重磅项目或率先开盘
       钱江新城二期,与钱江新城、望江的新房限价基本一致,但这里有面积更大的土地,和购房者更高的心理预期。
       作为杭州新房限价最高的板块之一,能让周边居民都相信这是个“黄金地段”,很大一部分原因是新鸿基&平安综合体项目落址在此。
       项目物业形态包括住宅、商业楼、写字楼、公寓、酒店等,建成后将成为杭州的地标性建筑。
       其中住宅限价69800元/方,规划户型140-320方,按照开发进度,有可能在2022年上半年上市。
       根据前期规划,江河汇汇中区块将建设摩天轮、景观步行桥和公园等配套设施。届时,板块汇集江景、地标、大型商业等多种标签于一身,热门程度可想而知。
       陈女士家住附近的万科大都会79号,2022年打算加入摇号江河汇的大军。“我们业主群里,都说要去摇一套”。近7万的价格,在陈女士看来“划算的”,“我们这边二手房挂牌价都10万多了!”
       江河汇项目以东,是2021年刚出让的两宗宅地,均由滨江联合融信拿下。
       两个项目的案名比较相似,一个是“栖江揽月轩”,由滨江、融信、保利三家合作开发,规划有14幢高层,其中2幢公租房、2幢自持租赁房,可售户型143-196方,限价66000元/方。
       另一个是“观翠揽月轩”,由滨江和融信开发,规划19幢高层,其中2幢公租房、3幢自持租赁房,可售户型140-250方,限价67500元/方。
       从规划图看,二者外立面相似、户型面积段相似,均规划有滨江标志性的“蓝宝石”景观水池。位置上,观翠揽月轩距离江边更近一些,价格也略高一点。
       奥体板块
       本月预计两红盘首开
       核心区的住宅已经不多
       杭州很多热门楼盘,都有大型商业配套概念,有时甚至成了红盘必备的条件之一。
       位于奥体板块的星潮映象府也是如此。星潮映象府是大名鼎鼎的杭州SKP项目的住宅部分,由万科操盘,户型约150-250方,限价45000元/方。
       SKP的定位是时尚奢侈品百货,汇聚大量国际大品牌、奢侈品等等,仅在北京、西安开业。
       杭州的SKP开业后,将成为高档消费集聚地。同时规划200多米的超高摩天写字楼,也符合板块现代都市化的印象。
       星潮映象府西面不远,是另一个待售新盘傲世邸。项目听着像是早前热盘创世纪的“复刻版”,不同的是,体量更小,仅6幢高层,其中2幢公租房,1幢自持租赁房,相当于只有3幢楼可售。总共119套房源,户型200方左右,限价47000元/方。
       从规划图上看,园区小,绿化景观比较缺乏。但奥体地段自带光环,足以让其成为热门红盘。
       看现场施工的进度,这两个项目都在紧锣密鼓地建设,均有望在本月开盘。
       随着近几年板块大力开发,奥体核心的住宅用地其实已经不多,未来更多的供应可能会在靠近亚运村的世纪城北区块。
       未来科技城
       年后就有超2000套供应
       这两年杭州楼市有一个现象,那就是高房价改善楼盘(5万/方以上)越来越多,且普遍卖得不错。
       相比之下,未来科技城的新房房价相对算是亲民的,一直保持在36100元/方之下。
       从总价看,更适合在杭州打拼多年的刚需、无房家庭参与摇号。
       2022年,未来科技城板块有三个待售项目,都是口碑不错的房企开发,并各有特色。
       位于3、5、16号线三线换乘站的华润绿汀路TOD项目,案名已经出炉——杭珹未来中心。
       项目自带万象城综合体,11幢住宅,总数超2000套,户型约119-245方,限价36100元/方,预计3月份首开。
       绿城未来科技城项目和龙湖&交投杭腾未来社区项目,是上个月刚出让的,上市时间或晚于杭珹未来中心。
       其中绿城未来科技城项目,更靠近老余杭,价格比较实惠,约3万元/方;龙湖&交投杭腾未来社区,靠近在建的火车西站,限价36100元/方,周边有大量空地,未来的想象空间更大。
       丰收湖板块
       上城区的价格洼地
       龙湖丰收湖天街项目位于上城区和临平区的交界处,近九堡、乔司板块。
       不同于其他楼盘,这个项目落地后,最高兴的是周边居民。
       “以前总看新闻,说杭州哪里哪里的商场又开业了,但九堡到现在为止,连一个像样的大商场都没有。”家住九堡地铁口的小周说,“现在好了,我们以后也能在家门口逛天街了,期待!”
       这是龙湖在杭州打造的第八座天街,天街商场在杭州口碑不错,人气较旺,符合大众消费。
       根据规划方案,项目被分成四个部分,其中备受关注的商业部分,位于九华路与聚创街之间,占地面积超过5万方,总建筑面积超过10万方,建成后将成为周边居民吃喝玩乐的好去住,板块的商业配套短板也将补齐。
       项目还规划有酒店、办公楼和住宅。可售住宅共规划了13幢高层,另外,还有14幢办公楼、6幢自持租赁房、3幢公租房。
       新房部分限价33400元/方,或于2022年上半年入市。想在大城东购房的市民,可以重点关注。

来源:都市快报 责编: 

关键字 : 二手房

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